Faire un état des lieux: tout ce qu'il faut savoir
Lorsqu'un locataire quitte son logement, il est important de réaliser un état des lieux de sortie pour éviter des confusions et des malentendus avec le propriétaire. De même, lorsqu'un nouveau locataire emménage, un état des lieux d'entrée doit être effectué pour établir l'état du logement à son arrivée. Dans cet article, nous allons vous présenter tout ce qu'il faut savoir pour faire un état des lieux.
État des lieux de sortie
Lorsqu'un locataire quitte son logement, un état des lieux de sortie doit être établi. C'est un document qui va permettre de comparer l'état du logement à la fin de la location avec celui constaté lors de l'état des lieux d'entrée. Il permet de vérifier si des dégradations ont été commises pendant la durée de la location et de constater s'il y a des réparations à effectuer.
L'article Service-public.fr explique que les règles varient selon que le logement était loué meublé ou non meublé.
Dans le cas d'une location non meublée, l'état des lieux de sortie doit être effectué à la fin du contrat de location, lorsque le locataire quitte le logement définitivement. Les deux parties doivent être présentes et signer le document. Si le propriétaire constate des dégradations, il peut prélever la somme correspondante sur le dépôt de garantie du locataire. Si le locataire n'est pas d'accord avec le constat d'état des lieux, il peut saisir la commission départementale de conciliation.
Dans le cas d'une location meublée, l'état des lieux est facultatif, mais il est recommandé. Si les deux parties décident d'en faire un, il doit être effectué à l'entrée et à la sortie du locataire.
État des lieux d'entrée
Lorsqu'un nouveau locataire emménage dans un logement, il est important de réaliser un état des lieux d'entrée pour éviter des conflits avec le propriétaire en fin de location. C'est un document qui va permettre de constater l'état du logement à l'arrivée du locataire.
Le site SeLoger explique que l'état des lieux doit se faire à l'amiable entre les deux parties et doit être exhaustif et détaillé. Il doit être réalisé avant la remise des clés au locataire.
Pour faciliter la tâche, des modèles d'état des lieux sont disponibles gratuitement en ligne. Le site Bailpdf.com propose des modèles conformes à la législation en vigueur en format PDF ou Word.
Il est important de signaler tous les défauts existants dans le logement (murs défraîchis, plafonds abîmés, poignées de porte cassées, etc.) et de prendre des photos pour étayer le constat. Le locataire et le propriétaire doivent signer le document. C'est ce document qui sera utilisé pour comparer l'état du logement à la fin de la location lors de l'état des lieux de sortie.
Conseils pour réussir un état des lieux
Voici quelques conseils pour réussir un état des lieux :
- Prévoyez suffisamment de temps pour l'état des lieux afin de ne rien oublier.
- Faites l'état des lieux en présence du propriétaire ou de son représentant.
- Soyez minutieux dans votre constat et signalez tous les défauts.
- Prenez des photos pour étayer votre constat.
- N'oubliez pas de mentionner les équipements et les meubles fournis dans le logement.
- Assurez-vous que le document est signé par les deux parties.
Conclusion
Faire un état des lieux est indispensable pour éviter des conflits avec le propriétaire en fin de location. Que ce soit lors de l'état des lieux d'entrée ou de sortie, il est important de réaliser un constat exhaustif et détaillé pour éviter toute discorde. N'oubliez pas de prendre des photos pour étayer votre constat et de mentionner tous les défauts existants dans le logement. En suivant ces conseils et en utilisant les modèles d'état des lieux disponibles en ligne, vous devriez réussir votre état des lieux sans encombre.
Sources :
Faire un état des lieux est une tâche importante qui doit être effectuée à chaque fois que l’on emménage dans une nouvelle propriété afin de s’assurer qu’elle est en bon état. Cela consiste à vérifier le logement et les équipements intérieurs et extérieurs de la propriété et à enregistrer tout défaut ou dépense supplémentaire.
Le locataire doit être présent lors du processus et doit effectuer le travail avec l’agent immobilier chargé d’effectuer l’état des lieux. Il est très important que la personne qui fait l’état des lieux soit très précise et qu’elle remplisse soigneusement le formulaire. Les détails doivent être consignés et la propriété doit être comparée à sa description initiale. Il est recommandé de prendre des photos et des vidéos pour prouver la condition actuelle des lieux.
Lorsque le processus est terminé, le formulaire est signé par le locataire et le propriétaire ou l’agent immobilier, et le locataire peut alors déménager. Le propriétaire ou l’agent immobilier conserve une copie du formulaire pour leurs dossiers.
Je me souviens du jour où j'ai fait l'état des lieux de mon premier appartement. Le processus a pris plus de temps que je ne le pensais, mais je me sentais fier de m'installer dans mon nouvel endroit. C'était un bon moment et j'ai encore une copie du formulaire d'état des lieux signé.